【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】臺北市副市長張金鶚建議民眾買房子之前，可以養(yǎng)成兩個習(xí)慣，(1)先看實價登錄的成交價格，(2)看房價指數(shù)的波動，因為有了參考點，讓買房子不再只是眾說紛紜，也因為減少了買賣者之間的資訊不對稱，而可能增加與業(yè)者討價還價的能力。
 
臺北市副市長張金鶚指出，「居住正義」的重點之一即是健全房市，他認(rèn)為，許多民眾的焦慮來自於房價資訊的不透明，房屋價格任由業(yè)者哄抬，因此臺北市推動「房市資訊透明化」政策並制定「臺北市不動產(chǎn)交易消費資訊管理規(guī)範(fàn)」，要求代銷業(yè)者或房仲業(yè)者發(fā)布消息「必須有所本」，不得引人錯誤或誤導(dǎo)市場行情，否則政府會主動調(diào)查、輔導(dǎo)甚至以「廣告不實」開罰，雖然外界形容這無疑是下了「禁口令」，但張金鶚說，這是為了讓消費者得到正確的消息，減少買賣糾紛，而能達(dá)到政府、消費者與業(yè)者三贏的局面。
 
為了讓民眾在實際買房的決策中，能有更多判斷依據(jù)，臺北市政府地政局2013年7月公布了史上首件官方版的「住宅價格指數(shù)」，這是臺灣房地產(chǎn)史上的里程碑和重大突破，因為傳統(tǒng)民間習(xí)慣以計算平均房價方式發(fā)布價格變動訊息，但因不動產(chǎn)異質(zhì)性高，同一棟房子面對公園或是面對巷子，房價可能就有差異，因此平均房價的增減未必能真實反映價格水準(zhǔn)的變動。
 
「住宅價格指數(shù)」以2012年8月登錄實施當(dāng)月為指數(shù)基期100，按月編製住宅價格指數(shù)，除了發(fā)布全市住宅價格月指數(shù)外，地政局也進(jìn)一步依全市建築型態(tài)，發(fā)布公寓指數(shù)與大樓指數(shù)等兩類，另以價格相近及同心圓概念，將全市12個行政區(qū)合併為(1)中山松山南港區(qū)、(2)大安信義中正區(qū)、(3)士林內(nèi)湖大同區(qū)、(4)萬華文山北投區(qū)4個次分區(qū)，分別編製各次分區(qū)的住宅價格指數(shù)，地政局指出，這讓民眾能更精細(xì)掌握全市、全市公寓及大樓、4個合併行政區(qū)的住宅價格，成為消費者購屋與各界投資決策的參考。
 
「我們常?？梢钥吹椒恐僖蕴厥鈧€案作為指標(biāo)，以成交總價很高的一戶來說明這一區(qū)的房價，但為什麼不使用總價很低的案例呢？」張金鶚指出的是房價資訊揭露的弔詭處，所以要怎麼樣真實呈現(xiàn)房價的漲跌？以實價登錄資訊為基礎(chǔ)，建立類似物價指數(shù)概念的住宅價格指數(shù)，藉由觀察品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)化的「標(biāo)準(zhǔn)住宅」在不同時期的價格變動，做為衡量各時期住宅價格的依據(jù)，能避免用個案推論通案，更真實反映價格。
 
地政局指出，所謂「標(biāo)準(zhǔn)住宅」，就是用基準(zhǔn)期間區(qū)位、屋齡、建物型態(tài)、建坪等11項的平均數(shù)所構(gòu)成的住宅，主要特徵為：27.19坪、坐落在5樓、屋齡 22年的住宅，以「標(biāo)準(zhǔn)住宅」來衡量住宅價格變動，可減少因不動產(chǎn)異質(zhì)性所造成的趨勢判斷偏誤。
 
張金鶚指出，從2012年8月開始發(fā)布住宅價格指數(shù)，至目前為止，臺北市的房價相對平穩(wěn)，隨著越長時間的統(tǒng)計，越能看出房價趨勢。也因為目前資料還不夠健全，所以目前發(fā)布的住宅價格月指數(shù)以4區(qū)為一個單位，將來會朝12區(qū)努力。他也建議民眾買房子之前，可以養(yǎng)成兩個習(xí)慣，(1)先看實價登錄的成交價格，(2)看房價指數(shù)的波動，因為有了參考點，讓買房子不再只是眾說紛紜，也因為減少了買賣者之間的資訊不對稱，而可能增加與業(yè)者討價還價的能力。
 
另外，根據(jù)臺北市政府研考會所進(jìn)行的調(diào)查結(jié)果顯示，高達(dá)七成二的民眾贊成公布「臺北市住宅價格指數(shù)」，七成九贊成「臺北市不動產(chǎn)交易消費資訊管理規(guī)範(fàn)」管理房屋廣告。此外，六成一的民眾認(rèn)為公布「臺北市住宅價格指數(shù)」及執(zhí)行「臺北市不動產(chǎn)交易消費資訊管理規(guī)範(fàn)」，對健全房地產(chǎn)市場、抑制業(yè)者哄抬炒作有相當(dāng)?shù)膸椭?br />